Ved reparasjon av leiligheter ønsker eierne ofte å kombinere en balkong og et rom eller kombinere en balkong og et kjøkken. I denne artikkelen vil vi analysere alle aspekter og funksjoner ved en slik omutvikling. Men i begynnelsen vil vi gi en kort informasjon for de som ønsker å legitimere tilknytningen til et rom med balkong ved hjelp av våre spesialister.
Kombinere en balkong med et rom - forhandling og pris.
For å bestemme prisen og virkeligheten for koordinering av å kombinere en balkong med et kjøkken eller et rom i leiligheten din, vennligst skriv til mailen vå[email protected], ring +7 (495) 507-74-67 eller fyll ut en online applikasjon. Vi svarer gjerne på alle spørsmålene dine!
Nedenfor vil vi analysere alle aspekter og nyanser av denne typen omutvikling.
1. Gjennomsiktige dører må installeres mellom balkongen og interiøret.
Avslag fra boligtilsynet om å kombinere en balkong og et kjøkken uten dør
Selvfølgelig ønsker de fleste at balkongen skal bli en del av et rom eller kjøkken, og utvide området på denne måten. Fra lovens synspunkt var det før det ingen regler som direkte forbød en slik omutvikling. Imidlertid var det i praksis umulig å realisere slike ideer om å kombinere et kjøkken og en balkong eller et rom og en balkong og få riktig tillatelse til å gjenoppbygge leiligheten. Hvis prosjektet med nyutvikling av leiligheten mellom balkongen og interiøret ikke indikerte tilstedeværelsen av dører, utstedte Boliginspektøren, som et autorisert organ, et avslag på å samordne slik omutvikling. De tilskrev en slik kombinasjon av en balkong og et rom eller kjøkken i samsvar med paragraf 14 i artikkel 1 i den russiske føderasjonens byplan for kode til gjenoppbygging. Og gjenoppbygging i henhold til den samme byplanleggingskoden som kreves for å få byggetillatelse i Komiteen for statlig konstruksjonstilsyn av Moskva. Et eksempel på et slikt avslag fra Boligtilsynet er vist på bildet til høyre. Listen over dokumenter som kreves for å få slik tillatelse var stor og er oppført i paragraf 7 i artikkel 51 i Civil Code. En slik avtale lignet faktisk på å få tillatelse til å bygge et helt bygg. Og selv med alle nødvendige dokumenter, ga Mosgosstroynadzor ikke tillatelse til slik gjenoppbygging. Tjenestemennene forklarte deres stilling til denne saken som følger. Når du kombinerer en balkong med et rom eller et kjøkken, bør varmesystemet også varme opp sitt område, noe som ikke var gitt for utforming og bygging av et boligbygg. Hvis balkongen er kombinert med de indre lokalene i en leilighet, øker det oppvarmede området litt, og dette påvirker ikke driften av varmesystemet. Men hvis det er lov å kombinere balkonger i alle leilighetene, vil betydelige volumer med kalde balkonger med utilstrekkelig varmeisolering av bygningskonvolutter, som varmesystemet ganske enkelt ikke kan takle, bli lagt til de indre lokalene, noe som vil føre til en uakseptabel lav temperatur inne i lokalene. Tidligere, i 2012, var kombinasjonen av en balkong med et kjøkken eller et rom tillatt, og dette ble foreskrevet som en egen klausul i den 508. resolusjonen fra Moskva-regjeringen, men da begynte det å komme mange klager fra huseiere til boliginspeksjonen, på grunn av naboene som gjennomførte dette tilknytning skjedde frysing av yttervegger og tak, som et resultat av at de ble dekket med mugg og sopp. Et år senere, etter initiativ fra Zhilinspektsiya, ble denne gjenstanden fjernet fra resolusjonen, og de begynte å avgjøre avgjørende å utstede tillatelser for forening av balkongen og kjøkkenet eller rommet. Nå er Moskva-regjeringens dekret nr. 508 supplert med klausul 10.19 i vedlegg 1 med et klart forbud mot å kombinere balkongen med interiøret (som endret ved Moskva regjeringsdekret 1104 og PPM nr. 1572 av 12/17/2018).
Dermed er det umulig å få noen triks og uten penger å få offisiell tillatelse til å kombinere en balkong med et rom eller et kjøkken i sin rene form. Selv om den tilsvarende oppvarmingen av balkongen er laget og dens integrering med rommet, vil det ikke være mulig å overvinne de beskrevne hindringene. Det er mulig å demontere vinduskarmen eller deler av ytterveggen (for monolitiske bygninger), men skyve eller hengslede gjennomskinnelige dører (franske vinduer) må installeres mellom balkongen og rommet / kjøkkenet.
Tillatelse til å kombinere balkong og kjøkken (punkt 1.2)
I ombyggingsprosjektet mellom balkongen og interiøret må en glidende eller hengslet gjennomskinnelig skillevegg indikeres. I dette tilfellet trenger ikke varmesystemet varme opp ytterligere områder, og det er mulig å få tillatelse til ombygging. Hvis du planla den vanlige demonteringen av vinduskarmen og selve døren når du går ut til balkongen (det vil si avviklingen mellom balkongen og vindusdørens fyllingsrom), er det bedre å gjøre dette etter å ha blitt enige om og godta resten av ombyggingen, fordi du vil få nye BTI-planer for leiligheten der de vil ikke bli indikert, av årsakene beskrevet ovenfor er det umulig. Hvis du planla ikke bare avvikling av selve vindusdørfyllingen, men også utvidelse av selve åpningen til siden ved å demontere vinduskarmen og / eller en del av den ikke bærende lukkende veggen, indikeres og demonteres slik demontering i ombyggingsprosjektet, og installasjonen er allerede trukket i den resulterende åpningen beskrevet sving- eller skyvedører. Tre alternativer er mulig.
- slike dører er installert i virkeligheten. For det første passer slike dører ofte ganske organisk inn i utformingen av leiligheten. For det andre beskytter de virkelig mot temperaturfall i lokalene og utseendet til fuktighet, sopp og mugg på de indre overflatene til fryseveggene med balkongisolasjon av dårlig kvalitet. Ofte er det til og med tider at folk etter den første vinteren med den integrerte plassen på balkongen selv installerer slike dører for å rette opp de ovenfor beskrevne feilene. Noen ganger, hvis dimensjonene på bryggene på begge sider av balkongåpningen tillater det, åpnes slike dører bort fra åpningen, slik at de kan holdes åpne, og derved kombinerer balkongen og interiøret.
- slike dører installeres midlertidig bare på tidspunktet for inspektørens og BTIs teknikeres inngang til leiligheten, som kontrollerer at de fullførte reparasjonene er i samsvar med det avtalte ombyggingsprosjektet. Etter at de har gått, blir dørene demontert og rengjort til mesaninen eller hytta. Ved salg av en leilighet, om nødvendig, blir de satt tilbake. I de nye planene for BTI-leiligheten vil dessuten fremdeles deres tilstedeværelse bemerkes. Dessverre er enighet bare mulig med denne betingelsen.
- slike dører er ikke installert. Da inspektøren og BTI-teknikeren går ut, må de være enige med dem. Planene til BTI, igjen, vil de fremdeles bli indikert. Nylig blir inspektører pålagt å ta bilder av tilstedeværelsen av slike dører når de kommer inn i leiligheten, så i dette tilfellet vil de også måtte utføre riktig fotomontasje (legg til en dør i Photoshop).
Dessverre er det ingen andre måter å koordinere integrasjonen av en balkong med et rom eller kjøkken.
I følge BTI-dokumenter vil balkongen fortsatt være en balkong. Med tanke på termisk isolasjon bør disse gjennomsiktige sving- eller skyvedørene være laget av doble vinduer, og dette er obligatorisk i det tilsvarende ombyggingsprosjektet. Imidlertid finner inspektører i praksis sjelden feil med dette, så det er mulig å installere slike dører av enkelt glass eller doble vinduer.
2. Å kombinere en balkong med et rom eller et kjøkken med eliminering av dørkarmen og vinduskarmen.
I monolitiske bygninger er det mulig å demontere vinduskarmen og vinduskarmene, siden de ikke har peiling.
Tillatelse til å kombinere balkongen med rommet (punkt 1.7)
I panelbygg er det forbudt å rengjøre dørkarmen.
For det første krenker dette integriteten og stivheten til de utvendige hengslede panelene. For det andre, når du utfører slik demontering i lavere leiligheter, skjer frysing av gulvplater ofte ved dannelse av kondensat, mugg og sopp. Derfor gir ikke forfatterne av utkastet til standardserie sin tillatelse til denne typen konvertering, og uten deres samtykke i samsvar med punkt 1.4.7 i vedlegg 3 til Moskva regjerings resolusjon nr. 508, er det umulig å stole på å få tillatelse til denne omutviklingen. Faktisk er det bare en nedgang i høyden på mutteren, som ikke vises i prosjektet, men det er nesten umulig å spore når du godtar ombyggingen på grunn av at denne høyden ikke er angitt noe sted i dokumentene for leiligheten. Dermed kan inspektøren og BTI-teknikeren bare spore tilstedeværelsen eller fraværet av en slik mutter, men ikke høyden.
Det er mulig å demontere vinduskarmen og få offisiell tillatelse til dette i panelbygg som ble tatt i bruk før 2007.
For panelbebyggelse bygd etter 2007, og som ble designet av MNIITEP (og dette er det store flertallet av panelbyggene i Moskva), er demontering av vinduskarmen forbudt. MNIITEP forbyr å påvirke vinduskarmen i slike hus, da dette bryter deres beskyttelse mot gradvis kollaps. Det er med andre ord umulig å få tillatelse fra prosjektutvikleren hjemme for en slik ombygging, og uten det, som nevnt over, er det umulig å enes om en omutvikling. Dermed er kombinasjonen av en balkong og et kjøkken (rom) i et panelbygg designet av MNIITEP og bygget etter 2007, med demontering av vinduskarmen, umulig. Hvis et panelhus ble bygget etter 2007, men dets utvikler ikke er MNIITEP, avhenger muligheten for å eliminere plassen under vinduet av stillingen til utvikleren av bygningens byggeprosjekt.
I mur- og blokkhus er dette problemet enda mer komplisert. Hvis balkongplaten ikke er innebygd i den ytre murveggen og hviler på separate ytre støttevegger, er det mulig å demontere dørkarmen og vinduskarmen. slikt arbeid vil ikke forårsake kollaps eller bøying av balkongplaten. Hvis denne platen er innebygd i den omsluttende veggen i form av en konsoll, kan demontering av vinduskarmen eller karmen føre til at den faller sammen. I dette tilfellet bør muligheten for demontering bestemmes av erfarne spesialister under den tekniske inspeksjonen av leiligheten. Denne muligheten bestemmes av tilstrekkeligheten til gjenværende fastkjøring av platen langs døråpningens kanter. Noen ganger, i slike tilfeller, er demontering bare mulig med en tilsvarende forsterkning av fastkjøringen av platen med metallkonstruksjoner.
Samtidig skal man ikke glemme at i stedet for den demonterte vinduskarmen i ombyggingsprosjektet, er det nødvendig å indikere installasjon av dører, som vi drøftet i detalj i første ledd i denne artikkelen.
3. Kombinere en balkong med et kjøkken eller et rom med en forlengelse av en vindusdør.
Kombinere en balkong med et rom - koordinering
Utvidelse av åpningen når du får tilgang til balkongen i panel, blokk og murstein bygninger er umulig.
I prefabrikkerte hus fører dette til brudd på stivheten og styrken til de ytre omsluttende panelene, slik at forfatterne av standardserien med prosjekter kategorisk ikke utsteder sine tillatelser for denne typen ombygging, som Boliginspektørene er klar over, slik myndigheten autorisert til å utstede tillater. I mur- og blokkbebyggelse er ytterveggene bærende eller selvbærende, og utvidelse av åpningen gjennom delvis demontering er heller ikke tillatt.
Hvis ytterveggen ikke bærer monolitiske bygninger, er det mulig å utvide balkongåpningen til sidene.
Oftest er ytterveggene i monolitiske bygninger laget av tre lag med et lag skumbetong (gassilikat, slaggbetong, etc.) blokker, et lag med isolasjon (isopor skum, mineralullplater osv.) Og et lag fasadepuss (mot teglstein, et ventilert fasadesystem og t .d.). Slike vegger utføres med gulv til gulv som hviler på gulvplater og er ikke bærende, så deres delvis demontering vil ikke påvirke bygningens bæreevne generelt. Samtidig skal man ikke glemme at visse seksjoner av ytterveggene kan være laget av monolitisk armert betong og være bærende. Da er demontering av dem forbudt. Generelt er det bedre å overlate definisjonen av formålet med ytterveggene og muligheten for demontering av dem til en erfaren spesialist som vil gjennomføre passende teknisk konklusjon om ombygging av slike arbeider, nødvendig for å bli enige om omutviklingen. Muligheten for å øke balkongåpningen i monolitiske bygninger avhenger av følgende faktorer. Hvis en ikke-bærende vegg er plassert over en slik åpning, er demontering av rommet over åpningen mulig for gulvplaten. Hvis en bærende armert betongtverrstikk passerer over åpningen, kan den ikke kappes, og åpningen kan økes i høyden bare opp til denne tverrstangen.
Igjen, på stedet for den demonterte veggen, bør installasjonen av dørene være indikert i ombyggingsprosjektet, som skiller kjølerommet på balkongen fra det indre av leiligheten, som vi undersøkte i detalj i første ledd i denne artikkelen.
Når man berører ytterveggene, bør man ikke glemme at i henhold til punkt 6.20 i SNiP 21-01-97, er det nødvendig med minst en balkong med brannvegg inne i leiligheten. Minimumslengden på en slik vegg skal være 1200 millimeter fra kanten av balkongrekkverket til kanten av døren eller vindusåpningen ved utgangen til balkongen, eller 1600 millimeter mellom to avkjørsler til en balkong. Tilstedeværelsen av en slik vegg er ikke nødvendig hvis gulvet i leiligheten ligger i en høyde av bygningen ikke mer enn 15 meter (men å installere et fransk vindu i stedet for det er obligatorisk). Bryggene kan heller ikke lagres, men i stedet utføre varmebestandig glass.
4. Demontering av vinduskarmen og en del av ytterveggen krever godkjenning på ombyggingsprosjektet.
I henhold til avsnitt 3.1 i vedlegg 1 til dekret fra Moskva-regjeringen nr. 508, krever å endre formen på et vindu eller døråpning i en bygningskonvolutt innhenting av foreløpig tillatelse fra boretilsynet til å gjennomføre slike hendelser på grunnlag av et leilighetsutviklingsprosjekt. Demonteringen av vinduskarmen og ytterveggen for å utvide balkongåpningen, refererer selvfølgelig til en endring i formen til vinduet og døråpningene, og krever derfor gjennomføring av passende ombyggingsprosjekt. Les mer om leilighetsutviklingsprosjekter her. Videre bør dette prosjektet suppleres i samsvar med pkt. 4.7 i vedlegg 3 til den samme resolusjonen med en teknisk uttalelse om tillatelsen og sikkerheten til slikt arbeid, samt beregning av termisk ingeniørarbeid.
5. Det er forbudt å ta ut radiatorer på balkongen.
Dette forbudet er beskrevet i punkt 10.7 i vedlegg 1 til Moskva regjeringens resolusjon nr. 508. Men det forbyr plassering av vannradiatorer og gulvvarme fra stigerør i varmesystemet på balkonger. Plassering på balkongen til elektriske radiatorer og gulvvarme er ikke forbudt etter noen standarder og er mulig.
Teknisk del
Fra et teknisk synspunkt er det to komponenter.Den første er tillatelsen til å skjøte sammen en loggia eller balkong med hensyn til typen og tilstanden til husstrukturen, siden sammenføyning, som regel, innebærer riving av vinduskarmen, som kan utføre en bærefunksjon eller delta i å klemme balkongplaten - for å holde den.
Den andre komponenten er assosiert med oppvarming - husets varmekrets, dannet av vegger, inkludert vinduer, og tak, er ødelagt hvis det er nødvendig å varme opp ekstra områder ved bruk av sentralvarme.
Den negative opplevelsen av slike assosiasjoner har allerede tatt form. Fram til 2012 tillot boliginspektørene i Moskva loggier å bli koblet til rom og kjøkken på grunnlag av den tilsvarende klausulen i den 508. resolusjonen fra Moskva-regjeringen om regulering av ombygging. Men på 840-tallet, vedtatt i 2012 og den nåværende utgaven, forsvant dette avsnittet.
Dette skjedde etter å ha festet fakta om frysing av yttervegger og gulv, samt dannelse av overdreven kondensat og mugg som skjedde som et resultat av disse ombyggingene. Dette betyr ikke at tiltredelse er forbudt i dag. Men alvorlige begrensninger dukket opp.
Tilkoblingsalternativer
1. Tiltredelse med riving av vinduskarmen. Kanskje er det forbudt i monolitiske prefabrikkerte bygninger før 2007, noen murhus, i de fleste prefabrikkerte hus som ble bygget etter 2007.
Monolitiske hus er det enkleste alternativet for denne typen ombygging takket være ikke-støttende yttervegger. I murhus skyldes denne muligheten om vinduskarmen er involvert i fastkjøring av balkongplaten. I så fall kan balkongen etter riving av vinduskarmen blokkere.
2. Forbindelse med riving av vinduskarmen, inkludert dørkarmen under balkongdøren og springeren over den og vinduet. Kanskje i monolitisk, noe murstein, helt forbudt i panelhus.
3. Sammenføyning med utvidelsen av den eksisterende åpningen ved å demontere sidebryggene. Kanskje i monolitisk, i sjeldne tilfeller - murstein, er det helt forbudt i panelhus. Samtidig skal leiligheten ha mer enn en loggia (balkong), og på en (e) av dem må veggen bevares slik at den kan skjules i tilfelle brann før redningsmannskapene ankommer.
For å finne ut hvilke manipulasjoner som kan utføres i huset ditt, må du få en teknisk mening om antageligheten og sikkerheten til arbeid fra forfatteren av husprosjektet. Du kan beregne det etter en serie hus.
Hvis huset ble bygget i henhold til et enkelt prosjekt og forfatteren av prosjektet ikke lenger er tilgjengelig, må den tekniske konklusjonen beordres hos State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, som Moskva-regjeringen har delegert plikten til å inspisere slike hus. I noen boliginspeksjoner tillates den tekniske konklusjonen å bestilles i private designorganisasjoner, noe som er mye raskere og billigere.
Bevaring av den termiske kretsen: hva som ikke er og hva som er mulig
I henhold til standardene som eksisterer i dag, er det umulig å feste (inkludere i den oppvarmede kretsen) den kalde sonen, som er en loggia eller balkong, helt til den varme.
Men du kan feste en loggia eller en balkong ved å installere glassdører mellom leilighetslokalene og området som skal festes, og dermed skape en grense mellom det oppvarmede området og det uoppvarmede. Dører kan skyve eller svinge i tre- eller plastrammer.
Designorganisasjoner-forfattere av hus i sine tekniske konklusjoner anbefaler bruk av doble vinduer for å redusere varmetapet til et minimum. Utenfor fyringssesongen kan naturligvis dører kontinuerlig åpnes.
Selv med de eksisterende begrensningene kan du dermed knytte en loggia ved å legge til ytterligere dører til designprosjektet eller omvendt - ved å bygge hele interiøret fra dem. Men implementeringen av denne ideen er ikke budsjettmessig.
For godkjenning vil det, i tillegg til den tekniske konklusjonen, være behov for et prosjekt med belastningsberegninger og en varmeteknisk beregning, i samsvar med det i fremtiden vil det være nødvendig å varme det tilkoblede området. Hvis et av forholdene i resultatene av den tekniske konklusjonen er styrking av strukturer, vil implementeringen koste mer.
Oppvarming: restriksjoner og forbud
Kanskje, i dette planet ligger de viktigste "ulemper". Termotekniske beregninger sørger for en veldig betydelig oppvarming av loggiene og balkongene som skal skjøtes, inkludert både isolasjon og dampsperre, på grunn av hvilken arealet deres og eventuelt høyden vil bli redusert på grunn av tykkelsen på "paien". Det kan også være begrensninger på glassområdet - for å redusere varmetapet.
Hvis ikke oppvarmingsskjemaet følges, er det stor sannsynlighet for kondens og som et resultat mugg og ytterligere skade på finishen. I alle fall vil det være en risikosone i hjørnene på den vedlagte loggiaen - de såkalte kaldbroene.
Det er ikke nok å isolere loggiene med byggematerialer for å opprettholde den gjennomsnittlige romtemperaturen på den. En ekstra varmekilde må installeres.
Det er umulig å varme en loggia eller en balkong med sentralvarmebatterier - lovverket inneholder et direkte forbud mot overføring av dem. For det første er det ikke sikkert at varmesystemet kan takle den økte belastningen, og temperaturen i boligkvarteret til hele huset vil falle under standarden. For det andre påvirker den resulterende temperaturforskjellen mellom den oppvarmede loggia og tilstøtende uoppvarmede stokker negativt strukturenes stivhet.
Det er forbudt å arrangere varme vanngulv på de sammenføyde balkongene og loggiene - det samme som i hele leiligheten. Elektrisk - det kan du. Det beste alternativet for oppvarming er en konvektor med en kapasitet på minst 1 kW, som raskt kan varme opp kald luft. Men du må betale for denne gleden - strømregningene vil øke betydelig.
Og en detalj: på grunn av to rader med glass, reduseres den naturlige belysningen av rommet ved siden av loggiaen.
* Det gis anbefalinger for Moskva, i andre regioner kan standardene variere.
6. Kombinere interiøret med verandaer og utestuer.
Muligheten for en slik kombinasjon bestemmes av hvordan verandaene eller vinterhagen er indikert i forklaringen av BTI for leiligheten. Hvis disse rommene i forklaringen er tilordnet det totale arealet, er de ikke forskjellige fra andre oppvarmede rom og kan enkelt kombineres med dem. Hvis verandaen eller vinterhagen tilskrives hjelpestuer i utforskningen, blir de derved likestilt med balkonger. Da er alle aspektene ved å kombinere balkongen med interiøret diskutert ovenfor absolutt også gjeldende for dem.
Det skal også bemerkes at i inventar dokumentene for leiligheten (planer og forklaringer av BTI) multipliseres det virkelige området på balkongen med en reduksjonsfaktor på 0,3. Så området på balkongen som er angitt i dokumentene er absolutt juridisk forskjellig fra det faktiske området, og dette bør ikke være redd.
På slutten av artikkelen gir vi eksempler på avtalte prosjekter. Vi anbefaler også at du leser artikkelen om ombygging av leiligheten - hva som er mulig og hva som ikke er det.
Funksjoner og fordeler
Å kombinere en balkong med en stue er kanskje den eneste måten å øke brukbar boareal, spesielt i små størrelser. Etter planlegging og en rekke installasjonsarbeider kan du få et nytt veldig originalt interiør. Det er to måter å en slik kombinasjon på: å fjerne vindu og balkongdør uten vinduskarmen eller demontere det helt sammen med dørkarmen. I det andre tilfellet er det nødvendig å koordinere ombyggingen med verktøy og BTI, og kompleksiteten i arbeidet øker.
Å kombinere en balkong med et rom har følgende fordeler:
- området i rommet øker,
- rommet blir mer opplyst
- leiligheten har et originalt design.
- Men denne metoden for å utvide brukbar plass har sine ulemper:
- arbeidets kompleksitet
- i tilfelle fullstendig demontering av vinduskarmen, den obligatoriske koordineringen med BTI,
- ytterligere termisk isolasjon er nødvendig.
Hvis alle disse vanskelighetene ikke skremmer eierne av leiligheten, kan du starte arbeidet, som vil omfatte 4 trinn: å lage et ombyggingsprosjekt, koordinering i BTI, demontering av eksisterende tak, dekorere en ny plass.
Koordinering i BTI
Hvis det er planlagt å rive balkongen fullstendig, vil det ikke være lett å legalisere all drift, det kreves en rekke dokumenter fra offentlige etater, særlig tillatelse fra boliginspektoratet og en detaljert arbeidsplan som er avtalt med prosjekteringsorganisasjonen. Først bør du kontakte BTI og ta registreringsbevis for leiligheten, og deretter bestille omutviklingsprosjektet med den aktuelle organisasjonen med det. Slike entreprenører må ha et obligatorisk sertifikat for slikt arbeid.
Det er mange nyanser knyttet til demontering av balkonglofter. For eksempel må en balkong nødvendigvis ha vinduer med skyvedører, det er umulig å ta med radiatorbatterier til territoriet fra en demontert vinduskarmen. Hvis alle ombyggingsarbeidene er godkjent av boligtilsynet, kan du fortsette med implementeringen av dem. På slutten av demonteringen blir det nedsatt en kommisjon som evaluerer omutviklingen og utarbeider en fullføringshandling. Med dette dokumentet må du igjen kontakte BTI for å gi ut ny registreringsbevis for en leilighet med ny layout.
Hvordan lage en ombygging
Før en eventuell ombygging påbegynnes, må det huskes at balkongen og stuen har et annet klima, så det ombygde rommet skal være behagelig å bo i alle årstider. På loggiaen er det vanligvis et minimum av kledning og bare betongskillevegger, og i det kombinerte rommet er det verdt å lage interiørdekorasjon av høy kvalitet og varmeisolasjon.
Med en enkel utvidelse av rommet uten å demontere bærestrukturer og koordinering i verktøy, er oppgaven å fjerne vinduer, rammer, dører og dørkarmer og påfølgende dekorasjon og isolering av det resulterende rommet. Først fjernes dørene fra hengslene, vanlige vinduer med vinduer eller doble vinduer. Fjern deretter rammene, dørkarmen og festebjelkene. For å gjøre dette trenger du: en kobbel eller et lite feste, en baufil for tre og en hammer. I et prefabrikert hus, spesielt hvis doble vinduer har blitt installert før, kan det være metallpinner som må kuttes med en kvern eller en baufil for metall.
Hovedproblemet som først og fremst oppstår når du fortsetter arbeidet, er de forskjellige gulvnivåene i rommet og på loggiene. Dette skyldes det faktum at lagerplatene har forskjellige tykkelser. For å forlenge gulvet på samme nivå fra rommet, kan bulk-teknologier brukes ved hjelp av tørre nivelleringsblandinger. Denne metoden har en betydelig ulempe - det vil være stor belastning på balkonggulvet, disse platene er kanskje ikke designet for en slik vekt.
En annen mer effektiv og sikker måte å kombinere nivåer i begge rom er å bruke gulv med trerammer. Samtidig vil en ytterligere fordel oppnås: under toppsjiktet av et slikt belegg er det mulig å plassere termisk isolasjon fra skum, mineralull eller annet isolerende materiale, ytterligere beskyttelse mot fuktighet eller et varmesystem.
Dernest oppstår spørsmålet om isolering av front- og sidevegger på balkongen. Det kombinerte rommet vil ha et større volum, og ytterveggene til loggia i standardleiligheter er ikke så isolerte at de holder en behagelig temperatur om vinteren. Vanskeligheten er at det er umulig å forlenge batteriene fra sentralvarme til balkongområdet. Derfor er det nødvendig å isolere så mye som mulig ytterveggene.
For isolasjon, så vel som dampsperre, beskyttelse mot støy og fuktighet, er penofol effektivt - et materiale laget av skummet polyetylen og et belegg av folie. Den har en liten tykkelse, det sparer derfor plass, blir levert i ruller og limt med aluminiumstape. Den andre egnede isolasjonen er skum, den viktigste fordelen er prisen. Men til tross for lave kostnader, takler den effektivt beskyttelse mot kulde. Skumplater er festet i veggrammen, sprekkene mellom dem skummet, fuktighet og dampbeskyttelse er installert ovenpå, deretter finishbelegget.
Mineralull er et uorganisk materiale laget av glassfiber. Sammenlignet med andre varmeisolatorer har det en stor ulempe - under installasjonen stikker den, selv om du beskytter hendene og ansiktet så mye som mulig, vil noen partikler komme på huden din, noe som forårsaker ubehag. Men i motsetning til andre materialer, kan det tette ethvert gap.
Det dyreste materialet for oppvarming av balkongen er et skum- eller skum-polystyren med et lag med folie. Det har ikke bare utmerket varmeisolasjon, men også dampbeskyttelse, motstand mot fuktighet og kjemiske påvirkninger. Skumruller rulles enkelt inn i et tynt og holdbart lag.
Noen eiere, når de kombinerer loggia og leilighet, bruker også ekstern varmeisolasjon fra gaten. For å gjøre dette kan de montere et termisk strøk basert på mineralull eller skum. Kompleksiteten i arbeidet ligger i det faktum at det er problematisk å installere et isolerende lag på leilighetens yttervegger. Derfor er noen for høye etasjer tvunget til å bestille spesielle kjøretøyer for arbeid.
Kombinere en balkong med rom p-44t.
Denne ombyggingen ble utført og ble enige om i panelbygningen på p-44 t. Vinduskarmen i vindusdøråpningen i to rom ble demontert, og dermed kombinert dem med balkonger. I samsvar med årsakene beskrevet i avsnitt en i denne artikkelen, er installasjonen av dører indikert mellom balkongen og rommene i prosjektet, hvis tilstedeværelse på BTI-planene er indikert med en strek.
Kombinasjonen av en balkong og et kjøkken i et panelhus.
I dette eksemplet ble balkongen kombinert med kjøkkenet i panelhuset (som indikerer obligatorisk installasjon av skyvedører). I en annen del av leiligheten ble det utført en annen integrasjon av balkongen med rommet. Til tross for at huset ble bygget i 2008, var det mulig å bli enige om demontering av vinduskarmen, ettersom forfatteren av prosjektet ikke var designinstituttet til MNIITEP.
Kombinere en balkong med en salong.
Her er en annen konsekvent implementering av ideen om å kombinere en balkong med et rom. Siden balkongen hviler på separate støttevegger, og ikke er klemt i ytterveggen, klarte vi å demontere vinduskarmen uten forsterkninger.
Kombinere en balkong med et soverom.
I denne ombyggingen ble kjøkkenet overført til baderomsområdet, og på stedet til det tidligere kjøkkenet ble et soverom arrangert og kombinert med en balkong. Døråpningen mellom soverommet og balkongen er laget nesten hele veggen, noe som skaper en følelse av et enkelt rom i disse rommene. Nå er det dessverre allerede forbudt å utvide eller plassere kjøkkenet i området på badet og våtrommene.
